Évolution du DPE au 1er janvier 2027 : ce que les propriétaires de logements F et G doivent savoir

Un arrêté publié au Journal Officiel le 26 août 2025 introduit une modification technique dans le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui aura des conséquences concrètes pour des centaines de milliers de propriétaires en France. Si vous êtes propriétaire bailleur d'un logement classé F ou G, ou si vous avez différé un projet de vente en raison d'une mauvaise étiquette énergétique, cette évolution mérite toute votre attention.

Une modification technique aux effets concrets

Le DPE d'un logement est calculé à partir de sa consommation d'énergie primaire. Pour les logements chauffés à l'électricité, cette consommation est obtenue en multipliant la consommation réelle par un coefficient de conversion (le coefficient d'énergie primaire).

À compter du 1er janvier 2027, ce coefficient passe de 2,3 à 1,7.

Cette révision entraîne une baisse mécanique d'environ 10 % de la consommation comptabilisée pour tous les logements à chauffage électrique, sans qu'aucun travaux ne soit nécessaire. Le résultat : environ 300 000 logements actuellement classés F ou G changeront automatiquement de catégorie énergétique.

À noter : aucun nouveau diagnostic ne sera à financer. Une attestation de nouvelle étiquette sera disponible gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME dès le 1er janvier 2027.

Ce que cela signifie pour les propriétaires bailleurs

Depuis l'entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, les logements classés G sont progressivement interdits à la location. Les logements F suivront dans les prochaines années. Cette interdiction a contraint de nombreux propriétaires à geler leurs revenus locatifs dans l'attente de travaux de rénovation souvent coûteux.

Pour les propriétaires dont le logement est chauffé à l'électricité, cette évolution réglementaire peut changer la donne : un bien classé G peut passer en F, et un bien classé F peut passer en E, redevenant ainsi louable légalement, sans engagement de travaux.

Si vous vous trouvez dans cette situation, il est important d'anticiper ce changement plutôt que de le subir.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

Ces dernières années, la classification F ou G a pesé significativement sur la valeur de nombreux biens immobiliers. Certains propriétaires ont consenti des décotes importantes pour conclure une vente ; d'autres ont préféré retirer leur bien du marché dans l'attente d'une amélioration de son étiquette.

L'évolution du coefficient de conversion modifie cette équation. Un bien dont la classe énergétique s'améliore mécaniquement au 1er janvier 2027 regagne en attractivité sur le marché — et potentiellement en valeur.

Ce que cela révèle sur la nature du DPE

Cette modification illustre un point que nous rappelons régulièrement à nos clients : la performance énergétique telle qu'elle est mesurée dans le DPE est en partie une construction réglementaire. Elle évolue en fonction des normes en vigueur, pas uniquement en fonction de l'état physique du logement.

C'est précisément pour cette raison qu'une lecture attentive de la réglementation (et de ses évolutions) fait partie intégrante de notre accompagnement. En tant qu'agents immobiliers titulaires de la carte professionnelle T, nous avons le devoir de vous informer de ces évolutions et de vous aider à en mesurer les conséquences sur votre situation.

Les risques d'un mauvais conseil en matière de DPE NOUVEAU

Cette évolution réglementaire met en lumière un enjeu que nous observons régulièrement sur le terrain : les conséquences concrètes de conseils immobiliers donnés par des intermédiaires non habilités.

Les agents mandataires (qui opèrent sans carte professionnelle T) n'ont légalement pas le droit de délivrer des conseils juridiques ou fiscaux dans le cadre d'une transaction immobilière. C'est une obligation issue de la loi Hoguet, souvent méconnue des particuliers.

Or, nous avons accompagné des vendeurs qui s'étaient retrouvés dans des situations difficiles : biens bradés sur la base d'une mauvaise lecture du DPE, décotes injustifiées acceptées faute d'information, ou projets de vente abandonnés alors qu'une évolution réglementaire imminente aurait pu changer la donne. Dans plusieurs cas, ces vendeurs avaient été mal orientés par des intermédiaires qui n'avaient ni la formation ni l'habilitation pour les conseiller correctement.

Seul un agent immobilier titulaire de la carte T a le droit (et le devoir) de vous accompagner sur ces questions. C'est une garantie de compétence, mais aussi de responsabilité : en cas de préjudice lié à un mauvais conseil, un agent carte T engage sa responsabilité professionnelle, adossée à une assurance obligatoire.

Comment Reyl Immo peut vous accompagner

Si vous êtes propriétaire d'un logement classé F ou G chauffé à l'électricité dans les Yvelines, nous vous invitons à prendre contact avec nous pour :

• Évaluer l'impact de ce changement sur votre bien

• Réévaluer votre stratégie de location ou de vente à la lumière de la nouvelle classification

• Préparer les démarches pour obtenir votre attestation de nouvelle étiquette dès janvier 2027

Nous restons à votre disposition pour un échange sans engagement.

Cet article est fourni à titre informatif par l'Agence Reyl, agent immobilier titulaire de la carte professionnelle T. Les informations sont basées sur l'arrêté publié au Journal Officiel le 26 août 2025. Pour toute décision relative à votre bien, nous vous recommandons de nous contacter directement.